香港银行同业拆息连续上升，市场预期最优惠利率及H按息封顶息率将下降

中原按揭董事总经理王美凤指出 ，香港银行体系结余从5月份的1740亿港元高位逐步回落至目前的537亿港元
，接近香港金管局5月初入市前的水平。这一变化导致香港银行同业拆息连续4个工作日上升，8月18日1个月银行同业拆息升至2% ，创5月8日后的新高水平 。市场H按H+1.3%的利率已升穿3%
，实际按息升至3.3%，但仍低于市场封顶息3.5%
。

王美凤分析 ，自5月起拆息急挫
，使得香港提前享受减息期。然而，港息大幅低于美息并非常态 。由于港美息差异常地持续大幅拉阔至逾3% ，6月下旬市场套息交易增多
，触发港汇弱方兑换保证水平，导致香港金管局多次入市 ，促使银行体系结余回落
。结余从1741亿港元逐步下跌，7月17日跌穿千亿港元后
，进一步跌至目前的约537亿港元水平，几乎抵消了5月份银行结余的增幅 ，与5月前的约450亿港元水平相差不远。

王美凤进一步指出
，拆息回升有助于港美息差收窄，减少套息诱因 ，使港汇暂时回稳 。尽管港元拆息回升
，但港息仍低于美息逾2%
。预期港美息差将比以往更阔，加上预期美国年内减息 ，美息回落也有利于拆息向下。因此
，预计年内香港最优惠利率(P)及H按息封顶息率将有所下降，减幅可能达到0.25%至0.5% 。

王美凤提醒 ，港元拆息走向将受港元需求
、套息活动、港美元强弱势变化 、季节性因素
、资金流向、资金配置影响而调整
，拆息仍会出现波动
。H按申请人需注意选择设有封顶息率的H按计划，封顶息率以市场优惠P按息水平一致为佳 ，以保障一旦拆息回升，H按用家仍可以不高于封顶息（现主要为3.5%）供楼。HIBOR波动性大
，每天亦有机会出现变化，供楼人士应以自己供楼结算日的HIBOR利率准确计算实际按息 。

日期 1个月银行同业拆息 市场H按H+1.3%利率 实际按息 市场封顶息 8月18日 2% 升穿3% 3.3% 3.5%