中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出 ，中原城市领先指数CCL最新报143.45点 ，按周升0.29%，创2024年6月初后78周次高 。这一增长与长沙湾幸荟 、油麻地瑧尔 、启德天玺.天2期及油塘柏景峰等新盘推售有关 。楼价上升导致业主反价及收窄议价幅度，与买家角力拉锯 ，CCL连续3周于143点水平徘徊。随着多个新盘推售及圣诞长假临近 ，二手成交减慢，预计今年底CCL将继续企稳143点左右。尽管本地银行没有跟随美国减息 ，但楼市气氛乐观向好 ，预计2026年首季CCL有望挑战147点，现时相差3.55点或2.47% 。
2025年5月拆息回落 ，楼价见底回升 ，CCL较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升6.13%，2025年楼价暂时累升4.22% 。指数较2025年3月财案前134.89点低位升6.35% ，较2024年9月首次减息前135.86点低位升5.59% ，较2021年8月191.34点历史高位跌25.03%。12月9日长沙湾幸荟首轮价单销售53伙，11日美联储减息0.25% ，香港主要银行维持最优惠利率不变 ，12日油麻地瑧尔价单推售全盘63伙，13日油塘柏景峰次轮发售150伙，14日启德DOUBLE COAST III首轮销售53伙 ，对本地二手楼价的影响将于2026年1月初公布的CCL才开始反映 。
中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass及各区楼价表现中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报144.31点 ，按周升0.19% 。CCL(中小型单位)报143.10点按周升0.22%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐创2024年6月初后78周次高 。CCL(大型单位)报145.24点，按周升0.64% ，连升2周共1.91% ，指数创2024年7月底后71周新高 。
四区楼价三升一跌。港岛CCL Mass报140.68点，按周升2.17% ，结束2周连跌 ，指数为2024年7月底后71周第10高 。新界东CCL Mass报158.38点，按周升0.83% ，连升4周共3.25% ，指数创2024年4月底后84周新高 。新界西CCL Mass报131.99点，按周升0.62% ，指数创2024年6月底后76周次高。九龙CCL Mass报142.54点 ，按周跌1.70%，连升4周后回落，指数仍为2024年6月初后78周第4高 。
2025年楼价指数累计增长 指数名称 累计增长 CCL 4.22% CCL Mass 4.47% CCL(中小型单位) 4.45% CCL(大型单位) 3.12% 港岛 1.52% 九龙 6.52% 新界东 6.74% 新界西 2.83%
